Аренда жилья или квартиры в США: основы для мигрантов
Аренда квартиры в США обычно проходит одни и те же этапы: заявка и сбор за заявку, проверка кредитной истории и данных, договор аренды (lease) и залог (security deposit). Перед въездом часто сразу платят арендную плату за первый месяц, залог, а иногда и за последний месяц. Дискриминация запрещена Законом о справедливом жилье 1968 года. Конкретные правила различаются от штата к штату. По официальным и надёжным источникам.
Аренда жилья или квартиры для многих мигрантов — первый крупный финансовый шаг в США. Хотя процесс в целом одинаков везде, точные правила — лимиты залога, сроки его возврата, права арендатора — отличаются по штатам, а иногда и по городам. Ниже общая процедура и ключевые понятия изложены строго по фактам.
Заявка и сбор за заявку
Прежде чем закрепить квартиру, арендодатель или управляющая компания просит заполнить заявку (rental application). К ней обычно прилагается сбор около $25–75, который покрывает расходы на проверку и часто не возвращается. Размер и правила возврата различаются по штатам; некоторые штаты его ограничивают.
Проверка кредитной истории и данных
Арендодатель проверяет кредитную историю, доход и прошлую историю аренды заявителя; может проводиться и проверка на судимость. По Закону о достоверной кредитной отчётности (FCRA) перед проверкой кредита требуется письменное согласие заявителя. Обычно арендодатель хочет видеть доход, достаточный для аренды (во многих местах — месячный доход в 2,5–3 раза больше аренды).
Залог (security deposit)
Залог — возвращаемая сумма, обычно в размере одной-двух месячных арендных плат. Он возвращается в конце аренды, если нет ущерба или неоплаченной аренды. Многие штаты устанавливают законом максимальный залог и срок его возврата (например, в течение определённого числа дней после выезда).
Договор аренды (lease)
Договор аренды (lease) — юридический документ. Он может быть срочным (часто 12 месяцев) или помесячным (month-to-month). Перед подписанием договор нужно прочитать полностью: месячная аренда, дата платежа, штраф за просрочку, кто платит за коммунальные услуги, домашние животные, гости и правила субаренды. Подписанный договор обязателен для обеих сторон.
Первоначальные расходы при въезде
Перед въездом обычно сразу платят аренду за первый месяц, залог и в некоторых местах аренду за последний месяц, плюс сбор за заявку. С новоприбывшего без кредитной истории в США арендодатель может потребовать поручителя (co-signer/guarantor), больший залог, подтверждение дохода или оплату аренды за несколько месяцев вперёд.
Закон о справедливом жилье и запрет дискриминации
Федеральный Закон о справедливом жилье 1968 года запрещает дискриминацию при аренде жилья: нельзя отказать по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, инвалидности или семейного положения (наличия детей) — всего семь защищённых категорий. Некоторые штаты и города добавляют в список источник дохода, иммиграционный статус, сексуальную ориентацию и гендерную идентичность.
Страхование арендатора (renters insurance)
Страхование арендатора защищает личные вещи от кражи, пожара или залива и покрывает ответственность перед третьими лицами. Оно не везде обязательно по закону, но многие арендодатели требуют его как условие договора. Стоит обычно около $15–30 в месяц (примерно $150–300 в год).
Права арендатора — зависят от штата
Общего федерального контроля арендной платы (rent control) в США нет; такие правила есть лишь в некоторых штатах и городах. Закон штата обычно устанавливает стандарты пригодности для жилья, уведомление, которое арендодатель должен дать перед входом, и порядок возврата залога. По спорам и точным правам следует сверяться с жилищными законами своего штата.
