В Душанбе началось строительство самого высокого здания Центральной Азии: 340 метров, 77 этажей

3 сентября 2026 года президент Таджикистана Эмомали Рахмон и председатель города Душанбе Рустам Эмомали заложили первый камень в основание крупного многофункционального архитектурного комплекса в столичном районе Шохмансур. Центральный объект комплекса — башня «Душанбе Тауэр» высотой 340 метров и в 77 этажей.

В случае реализации проекта здание станет самым высоким сооружением Центральной Азии. Нынешний лидер — «Абу-Даби Плаза» в Астане, её высота составляет 311 метров, а число этажей — 75.

Состав комплекса

По официальным данным, комплекс займёт площадь в 29 гектаров и будет включать 52 объекта. Среди них — пять высотных башен.

• Гостиницы и рестораны
• Торговые площади и офисы
• Концертный зал на 1 000 мест
• Кинотеатр и развлекательный центр
• Спортивные сооружения
• Парк с озером и благоустроенные общественные пространства

Строительство рассчитано на пять лет. По официальным расчётам, ожидается, что проект обеспечит работой более 2 000 местных рабочих. Архитектурное решение разработано международным бюро RMJM.

Гонка высотных зданий в регионе

За последнее десятилетие высотное строительство в столицах Центральной Азии заметно ускорилось. В Астане, Ташкенте и Баку построены или строятся крупные многофункциональные комплексы. Такие проекты обычно объединяют три цели: расширение офисного и гостиничного фонда в центре города, создание видимого объекта для иностранных инвесторов и повышение занятости в строительной отрасли.

Вместе с тем специалисты отмечают, что долгосрочный экономический эффект таких сооружений во многом зависит от уровня заполняемости — то есть от наличия реального спроса на офисные и торговые площади.

Контекст экономики Таджикистана

Таджикистан считается одной из стран Центральной Азии с самым низким валовым внутренним продуктом, и денежные переводы из-за рубежа занимают важное место в его экономике. Поэтому вопрос об источниках финансирования крупных строительных проектов имеет особое значение.

В официальных сообщениях не раскрыты подробно общая стоимость проекта и структура финансирования — доля государственного бюджета, частных инвестиций или внешних кредитов. Пока эта информация не обнародована, оценить влияние проекта на бюджет затруднительно.

На фоне образования и PISA

На неделе, когда было объявлено о строительстве, были обнародованы и другие международные данные, касающиеся Таджикистана: в исследовании PISA-2025, проведённом ОЭСР, Таджикистан участвовал не с национальной выборкой, а по городу Душанбе и набрал 334 балла по естественным наукам — это самый низкий показатель, зафиксированный в Центральной Азии.

Эти два сообщения напрямую не связаны между собой, однако вместе они стали частью дискуссии о диспропорции между капитальными вложениями и человеческим капиталом в регионе.

Дальнейшие этапы

Самые высокие здания региона

История высотного строительства в Центральной Азии относительно коротка. В советское время в городах региона почти не строились жилые или офисные здания выше 100 метров; основными вертикальными доминантами были телебашни и промышленные сооружения.

После обретения независимости ситуация изменилась. В Астане был построен монумент «Байтерек», а позднее — комплекс «Абу-Даби Плаза»; последний с высотой 311 метров и 75 этажами до сих пор считается самым высоким зданием региона. В Ташкенте в рамках бизнес-центра Tashkent City возведено несколько высотных зданий.

Если «Душанбе Тауэр» будет введён в строй, лидерство по высоте перейдёт к столице Таджикистана.

Район Шохмансур

Район Шохмансур, где строится комплекс, расположен в центральной части Душанбе. В последние годы в столице ведутся масштабные работы по реконструкции: на месте старых малоэтажных кварталов возводятся многоэтажные комплексы.

Такие процессы во многих городах порождают одни и те же вопросы: условия переселения нынешних жителей, судьба исторических зданий и готовность городской инфраструктуры — воды, канализации, транспорта — к новой нагрузке.

Строительная отрасль и занятость

В официальных данных указано, что проект обеспечит работой более 2 000 местных рабочих. Вопрос занятости имеет для Таджикистана особое значение: значительная часть населения страны трудится за рубежом, в основном в России.

На фоне ужесточения миграционных правил в России вопрос внутренних источников занятости остаётся актуальным для всех государств региона. В первом полугодии 2026 года въезд граждан государств Центральной Азии в Россию с целью работы сократился на 15 процентов.

Архитектурный проект

Архитектурное решение комплекса разработано международным бюро RMJM. Бюро реализовало ряд проектов высотных зданий на Ближнем Востоке и в Азии.

Согласно обнародованному описанию, комплекс состоит не только из башни: на территории в 29 гектаров запланированы 52 объекта, в том числе пять высотных башен, концертный зал, кинотеатр, спортивные сооружения и парк с озером.

Международный опыт подобных проектов

В крупных многофункциональных комплексах сроки строительства нередко выходят за первоначально объявленные. Причинами становятся изменение рыночных условий, перемены в структуре финансирования и технические сложности.

Поэтому промежуточные отчёты по проекту — завершение работ по фундаменту, возведение каркаса и этапы фасада — дают более точное представление о его реальных темпах.

Основные цифры экономики Таджикистана

Таджикистан считается государством с самым низким в Центральной Азии валовым внутренним продуктом на душу населения. Денежные переводы из-за рубежа занимают весомую долю в экономике страны, и по этому показателю Таджикистан входит в число мировых лидеров.

Поэтому вопрос об источнике финансирования крупных строительных проектов важен: если средства привлекаются за счёт внешних кредитов, это отражается на показателе государственного долга; если речь идёт о частных инвестициях, основным критерием становится коммерческая эффективность проекта.

Рогун и другие крупные проекты

Крупнейший инфраструктурный проект Таджикистана — Рогунская гидроэлектростанция на реке Вахш. Она строится уже много лет и остаётся темой переговоров с международными финансовыми институтами.

В 2026 году вопрос гидроэнергетики в регионе начал рассматриваться совместно с соседними государствами: Кыргызстан, Казахстан и Узбекистан работают над соглашениями о совместном финансировании проекта «Камбарата-1».

Водный и климатический фон

Таджикистан и Кыргызстан формируют основную часть водного стока региона. В международных докладах приводится, что объём ледников Центральной Азии по сравнению с прошлым веком сократился примерно на 30 процентов.

В согласованном распределении по Амударье на период с октября 2025 года по октябрь 2026 года Таджикистану выделено 9,8 млрд кубометров, а Туркменистану и Узбекистану — по 22 млрд кубометров; на поддержание Аральского моря и дельты Амударьи определено 4,2 млрд кубометров.

Закладка первого камня означает официальное начало строительства, однако в проектах такого масштаба первые годы обычно уходят на подземные работы и подготовку инфраструктуры. Ожидается, что окончательная проектная документация, подтверждающая высоту башни и число этажей, будет обнародована поэтапно.